Почему в России перестали взрывать дома?

Почему в России перестали взрывать дома?

Мы строим куда меньше Китая. По данным National Bureau of Statistics of China, КНР в 2009-2010 годах вышла на ежегодный объем в 2,5 млрд кв. м нового жилья. А пиковым значением жилищного строительства советского периода истории нашей страны оказалось 61,7 млн кв. м, введенных в 1990 году. Российская Федерация — что неожиданно для обыденного сознания — эту планку преодолела в 2011 году, когда было построено 62,3 млн кв. м. По итогам 2012 года ввод жилья в России увеличился еще на 4,7% и составил 65,2 млн кв. м.

При этом на нехватку удобных площадок пожалуется любой застройщик. Дело в том, что индустриализация у нас уже была. Дореволюционная, когда ежегодный рост производства составлял 8% в 1889—1899 и 6,25% в 1900— 1913 годах, а золотой запас более чем на 100% покрывал эмиссию бумажных денег. Была индустриализация эпохи первых, довоенных пятилеток — с 1928-го по 1940-й, когда промышленность выросла в 6,5 раза. Послевоенная, когда к 1971 году уровень 1940-го был превзойден в 12,8 раза. Была эпоха массового жилищного строительства, от первых «хрущевок» середины 1950-х до почти комфортабельного жилья конца брежневской эпохи.

Но и у жилых домов, и у промышленных сооружений, заполняющих городские площади, есть одно общее свойство. Они — стареют. Изнашиваются физически и морально. Малоэтажные дома европейских городков могут стоять веками. Отечественные же проектировщики тридцатых и пятидесятых годов, возводя цеха заводов и здания «соц-городов», экономили сталь, бетон и кирпич, стремились добиться максимальной напряженности конструкций, сократить сроки их ввода. Все это безнадежно выработало свой ресурс и нуждается в сносе. Особенно — в черте города, где земля теперь довольно дорога и весьма привлекательна для нового, соответствующего потребностям новой эпохи строительства.

В принципе, проблем со сносом зданий и сооружений нет. Наберем в поисковой машине запрос «снос зданий» и увидим находящиеся поблизости фирмы, готовые снести все что угодно. Бережно, умелыми руками гастарбайтеров, разобрать по бревнышку избу, да так, что с некоторой вероятностью ее удастся собрать на новом месте. Разбить бульдозером землебитную стену. Раздробить стену кирпичную шар-бабой. Использовать ковш большого экскаватора — такого как Caterpillar 330CL или Liebherr R-942 HDSL, Liebherr R-954 В, с высотой стрелы до 27 метров... Все определяется потребностями заказчика и его финансовыми возможностями. Стоимость сноса здания может доходить до 30% стоимости нового строительства, неизбежно накладываясь на цену жилья, коммерческой недвижимости и промышленных сооружений. А цена — именно то, что сдерживает темпы роста строительной отрасли. Ведь даже первые лица государства говорят о стоимости ипотеки как о важнейшей социальной проблеме. А если строительство идет на кредитные средства, расходы на самых ранних этапах инвестиционного цикла особенно нежелательны.

А есть ли способ стоимость сноса уменьшить? Да, есть. Это использование для демонтажа взрыва, применение промышленных взрывчатых веществ, что позволяет сократить расходы на снос зданий и сооружений от двух до десяти раз по сравнению с ручным и механизированным сносом. А по типовым объектам сноса говорят о снижении себестоимости демонтажных работ в пять-десять раз.

Михаил Ваннах