Программа доступного жилья в Украине

В Украине официально стартовала анонсированная властью программа доступного жилья, претендующая на то, чтобы существенно изменить отечественный рынок недвижимости и произвести революцию в ипотеке. Впрочем, эксперты не считают ситуацию однозначной.

Формально с 15 мая квартиры в строящихся домах можно приобрести в кредит под 16% на 15 лет, при этом 13% выплат по кредиту компенсирует государство, а клиент погашает лишь 3% в год. До сих пор коммерческие банки предоставляли аналогичную ипотеку под 18-20% годовых. На эти цели правительством предусмотрен 1 млрд грн.

На днях Министерство регионального развития утвердило первые 542 квартиры, которые будут проданы на льготных условиях. А 15 мая в Сумах показательно подписали первый договор по компенсации процентной ставки заемщику — сумчанину с двумя детьми, стоявшему в квартирной очереди более десяти лет. Согласно условиям программы Сумская обладминистрация за счет госбюджета обязуется компенсировать ему 13% годовых, возвращая деньги на спецсчет.

По словам главы Минрегион-строя Анатолия Близнюка, изначально программа рассчитана на тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Однако воспользоваться ею смогут не только они и не только по месту прописки. "Неочередники также могут принимать участие в этой программе, — заявил министр. — Мы будем работать и с ними".

К заемщикам предъявляется ряд требований. Среднемесячный доход должен быть не ниже 4,5 тыс. грн. для семьи из трех человек, верхний предел — от 29,5 тыс. грн. в Тернопольской области до 63 тыс. грн. в Киеве. Первоначальный взнос, который должен сделать заемщик — 25% от стоимости жилья, а метраж будущего жилья ограничен.

Цена за квадратный метр льготного жилья колеблется от 4 тыс. до 7 тыс. грн. в разных областях страны. Перспектива покончить с долгостроем за счет государства воодушевила строителей: на сайте Мин-регионстроя растет число предложений от застройщиков из всех областей Украины. Однако из финансовых учреждений поддержать программу пока согласился лишь государственный Ощадбанк.

"Банкам нужны гарантии, — объясняет Корреспонденту нежелание банкиров вступать в игру Сергей Костецкий, ведущий специалист консалтинговой компании СВ Девелопмент. — Программа рассчитана на 15 лет, но кто может быть уверен, что за это время не придет новый президент и новое правительство, этот проект не закроют и компенсации банкам из госсредств не прекратятся?"

По словам аналитика, в эффективности программы, которую он в целом оценивает положительно, можно будет убедиться лет через пять. Но в то, что государственный "демпинг" отразится на ипотечном рынке страны и спровоцирует снижение цен на жилье, Костецкий не верит: "Даже десяток тысяч квартир — это мизер и глобально на рынок никак не повлияет".

Единственное, на что может подействовать программа, — это укрепление доверия к правительству, полагает эксперт. В том, что программа дешевого жилья — лишь предвыборный популизм, убеждены оппоненты власти. "Если в Украине сменится президент и правительство, эта программа будет убита — мною в первую очередь", — говорит Сергей Терехин, народный депутат, бывший министр экономики Украины.

Политик уверен, что раздача квартир на льготных условиях будет неизменно сопровождаться коррупцией, и дешевое жилье получат не те, кто в нем нуждается. "Либо давайте всем, либо никому", — говорит экс-министр.